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西安知名商品房纠纷律师收费标准_房产律师-西安律师在线

发布时间: 2019-03-21 09:35

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预售的商品房能再次转让吗

预售商品房可以转让吗?答案是肯定的,但必须符合一定的条件,具体为:

1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定:“预售的外销商品住宅,在未领取房地产证前不得转让,否则转让无效。”

2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。

3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让。

4、商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效。最 高人民法院民(1996)2号文件第28条规定:“商品房的预售合同无效的,预售商品房的转让合同,一般也应当认定无效。”

5、预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人更名为新的预购人,新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。

预售商品房是在房屋尚未修建好之前,取得了相应的资质之后才能进行的行为。此时商品房预售的程序肯定与现房销售的程序是不同的,这点大家要清楚。相比之下,购房期房要比购买现房所需要承担的法律风险是更大的,因此各位购房者一定要谨慎选择购买期房。

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房屋对于现代人来说十分重要,换句话说,它是婚姻存续的坚实基础,毫不夸张的说,没有房屋,可能结婚会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种,使用权房没有房产证,拥有的是永久的使用权。产权房是有房产证的,它可以进行交易。很多人不太了解这两类房产,觉得他们是一样的,事实上并不是这样的,两者之间是存在一定差别的。那么,使用权房和产权房的区别到底是什么呢?下面小编将为您介绍一下。

使用权房和产权房买卖上的区别

使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。 北京的换算方法是 : 优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房 成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房 现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

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我们在进行买卖房屋之后,一般是需要进行过户的,不同的房屋的类型的过户的费用的缴纳的标准是不一样的,对于房改房过户费用来说,也是有很多相关的法律规定的,我们在进行缴纳的时候,是需要严格的按照相关的政策来进行缴纳的。

房改房过户费用

1、契税

关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人 民 政 府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印 花 税

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政 府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

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