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西安专业商品房纠纷律师排名|房产纠纷律师-西安律师在线

发布时间: 2019-03-21 09:35

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房子,是一个家庭的基本,是我们生活中不可缺少的部分,对于很多城镇职工来说,他们居住的房子还不属于商品房,也不能进行直接的买卖。必须满足相关国家规定的条件才能进行购买,比如房改房、保障房,下面,小编用山东省房改房政策为大家介绍说明房改房的相关要求。

房改房理解

房改房,是指于1994年国 务 院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人 民 政 府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政 府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

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怎么确保二手房定金合同有效

购房者对所购房屋满意后,一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能够有效成立,也是十分需要注意的。

1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金,购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金。

在现实生活中,因为二手房定金合同产生的纠纷也不在少数,很大的一个原因是开发商或者中介受利益的驱使,另外一个原因就是购房者自身法律意识淡薄。如果您对此还有任何疑惑,或者不放心之处,可以咨询一下专业的房产律师,或者请他陪同您一起签订合同。

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商品房现售是相对于商品房预售而言的,虽然商品房现售相对来说风险比较小,购房者还是应知道现售商品房的条件有哪些。只有符合了法定的条件,买卖才有保障。买房时经常出现面积差异,那么,买房如何防范公摊面积陷阱?请看具体内容。

现售商品房的条件有哪些

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人,并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件,包括;

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

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