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浙江新加坡移民|香港移民办理及申请

发布时间: 2019-03-21 10:19
葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首*选,移民者仅需购买价值50万欧元的房产,即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。购房移民的申请过程、要求材料都很简单,审批时间从申请到批准只要两个月的时间。对众多国人来说,在葡萄牙购房,还必须要了解一些购房需要注意的问题。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

50万元可以买到什么房?

葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

用途是投资还是自住?在哪里买?

房产如果用来自住,则要考虑子女上学等实际情况,建议投资里斯本大区的房产,除了里斯本市中心,周边区域如辛特拉,阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择,因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说,投资收益每年达3-5%左右,这些包租协议都是3-5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

买现房还是期房?

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政*府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政*府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝*对是全新全功能的。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

以投资为目的的客户也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。搜房明星房产8号豪庭便是以其无与伦比的性价比优势及未来升值空间成为了众多投资客户的首*选。当然,移民专家提醒大家,无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

怎么评估价格?

在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。 而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

购房的流程是怎样?买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

在葡萄牙,当地购买房产时的流程及手续费如下:在葡萄牙购置房产,首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款 金额。签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税(IMT)和印*花税(ImpostodeSelo)。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。买房移民 买房移民投资 买房移民条件 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄 牙移民局申请首次的居留签证,在投资满5年后申请永居。

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2015年7月9日,希腊最*新移民法案细则经议会投票通过,7月13日,希腊移民新政正式实行,在本身极具性价比的基础上,移民希腊再添优势:买房移民 买房移民条件 买房移民投资 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

购房即获永居

相比旧政,新政明确投资25万欧元在希腊购房,即可一步到位获得希腊永久居留身份。

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放眼全球移民项目,能够一次实现三代移民的国家少之又少,希腊新政将允许主申携带配偶、21岁以下子女及夫妻双方父母随同申请。买房移民 买房移民条件 买房移民投资 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

首次开放入籍申请

新政首次提出,申请人持希腊居留签证,在希腊合法居住满7年,可申请入籍。

希腊投资移民项目优势

购房金额-少! 25万欧元,最*低投资获得欧洲永居身份;

申请条件-低! 无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景,无需解释资金来源;

居住要求-无! 完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;

获得身份-快! 递交材料后2个月获批,永久欧盟身份;

身份价值-高! 一人投资,三代移民,通行申根26国买房移民 买房移民条件 买房移民投资 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

经济复苏

据法国国际广播电台11月14日援引法新社报道,11月14日公布的数据显示,希腊经济已走出衰退,国内生产总值(GD*P)一连2季度出现增长,为2014年来首见。希腊统计局指出,该国截至9月为止的第三季度GD*P较前一季度增长0.5%,较2015年第三季度增加1.5%。而2016年第二季度也比首季度增长0.2%。一连2个季度出现上升趋势,即是摆脱衰退的正式标志。

希腊政*府预期,2016年全年经济将萎缩0.3%,2017年可望恢复增长,预估增长率为2.7%。

而日前欧盟委员会日前发布的《秋季经济预测》报告表示,如希腊正确地实施国际债权人所要求的改革,则紧急救助将取得成功,信心和就业将得到扭转,经济也将重新恢复增长。买房移民 买房移民条件 买房移民投资 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

由此可见,希腊最困难的时期已经过去,各行各业都在逐渐复苏中,而现在希腊房价正处在一个相对的历史低位,面对欧元汇率和希腊房产的历史低位,从投资角度讲是最*佳的入市时机。

希腊移民政策

希腊购房移民项目在2013年4月获得希腊议会批准并正式发布。自2014年实施以来,希腊已经向2079名购房者发放了「黄金签证」。

1、年满18周岁以上;买房移民 买房移民条件 买房移民投资 希腊买房移民 葡萄牙买房移民

2、在希腊购买25万欧元的房产。

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近年来,从希腊政*府以及第三方机构公布的数据情况来看,希腊已经走上经济复苏之路,继而吸引众多投资者到该国投资置业。希腊买房还送移民的福利政策,更让希腊房产更加炙手可热。

投资者在希腊大举置业时,作为经济、政治和文化中心的首都雅典自然成为首*选目的地。但是,雅典的房产因不同地段、不同区域,会产生各种特色和差异,对于购房投资者来说,该挑选哪个区域更合适?购买什么类型的房产最*好呢?

今天,友诚国际小编将和大家一起走进雅典,了解这个城市各个区域的房产特色。

雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心,也是整个希腊人口最密集的地区,总人口381.2万人,约占希腊总人口的35%。再加上每年众多的旅游人口来往也会给雅典带来巨大的经济效益。雅典是全希腊商贸活动最活跃的地区,作为欧盟的商业中心也名副其实。

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正因为如此,不论是经商还是各国的房产投资商也大都集中在雅典。

雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分,各区域房产也都有各自不同的特点,接下来,我们就来一一介绍。

雅典南部——传统富人区

南部是很多富人优选的区域,每年来希腊旅游的游客,除了去岛上,相当大部分的人都会选择到南部的阿波罗海岸度假,国人耳熟能详的比雷埃夫斯港、格利法达(南部最*大的富人区)均位于此。

南部是雅典沿海铸造的“新城”,整体规划整齐、高端。沿海遍布富人的私人游艇码头等。追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。

雅典中部 ——老城区

中部是雅典市区的所在地,雅典历史最悠久的城区普拉卡就位于中部。以市中心的宪法广场为起点城内的大部分重要历史遗址皆能到达。

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当然既然是老城区,也就意味着当地的房产建筑时间比较久,且很多房产户型均比较小。因此,很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。

中部是雅典的经济中心,希腊的时尚购物区,商业氛围非常浓厚,同时去往雅典各处旅游景点都非常方便,因此,在这里购买的房产非常容易出租。适合高性价比拿欧洲身份的客户。

雅典北部——新兴富人区

北部是新兴的富人区,也是雅典绿化最*好的区域。靠山望海,是极佳的风水宝地。

与中部相比,这里的建筑大都年限较短或者为全新建筑,因此对于喜欢新房的投资者来说,北部是绝佳选择。

虽然是新兴富人区,但北部现在基础设施也已经非常齐备。虽然不能与中部的繁忙交通相比,但通往其他城区的公共交通线路也都已经建成并将进一步拓展完善。

相比南部的度假休闲和中部已经非常繁华的商业格局,北部属于是新兴的综合区域,希腊的新兴创业园就位于北部的希腊第二大城市萨洛尼卡(该城市与中国多个城市保持着友好关系)。

在雅典北部不仅可以找到全欧洲排名第*一的商场The Golden Hall(小米入驻希腊的第*一站就选在这里),也能找到国际知名的国际学校(拜伦、坎皮恩等国际学校)。且这里靠近使*馆区,治安非常好。因此这里也是很多政商名流和体育明星选择的居住地。

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北部是雅典未来的发展重心,在这里投资的房产就意味着未来将会有非常高的升值潜力,且良好的生活和自然环境对于想要常年在此居住的人来说也是非常不错的选择。

总上所属,雅典南、中、北部的定位截然不同,这也使得各区的房产有着不同的特色。不知道正在阅读文章的你,在了解了这三个区的情况之后,你会选择在哪个区购房投资呢?

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