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发布时间: 2019-03-21 10:30

山东专业房产律师,山东宸合宸事务所律师专业房产辩护案件。

在进行房屋登记的时候,需要写清楚房屋的所有权人,同时也要对房屋的地址、面积大小记录清楚,以免日后产生不必要的纠纷,损害到权利人的利益。那实践中,房屋登记面积测绘要怎么进行呢?要是你不清楚的话,请跟随小编一起在下文中进行了解吧。一、

在进行房屋登记的时候,需要写清楚房屋的所有权人,同时也要对房屋的地址、面积大小记录清楚,以免日后产生不必要的纠纷,损害到权利人的利益。那实践中,房屋登记面积测绘要怎么进行呢?要是你不清楚的话,请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、申请人申请房屋权属登记时,应提交房屋面积测绘成果

房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前,应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

二、房屋面积测绘成果申请权属登记

房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的,市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的,政-府主管机构将予以通报批评,同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。

三、测绘单位担责

申请人提交的房屋面积测绘成果,登记部门按照有关规定审核后,直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中,因房产测绘成果质量引起的问题,由测绘单位承担相应的责任。

四、办-理登记手续

房屋所有权人出售其购买的成套商品房、经济适用房、公有住房,交易后当事人申请房屋权属登记的,所购房屋不再重新测量面积,由买房人提交原房屋所有权证附图复印件,登记部门依据原房屋所有权证中的面积直接填写房屋登记表(表中房屋所有权人栏可不填),按有关规定审核后,办-理登记手续。所发已售公有住房的房屋所有权证中未附图、附表的,办-理转移登记时也不再重新附图、附表。

进行房屋登记面积测绘的,主要的步骤就是上面的四个,各位有需要的话可以适当了解一下。当然,要是经过测绘发现房屋的实际面积与开发商之前说的不一致,此时可以根据合同中的约定依法追究开发商的法律责任。若你对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。

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关于小产权房如何买卖的问题,我国法律中没有做出明确的规定,同时也没有很肯定的说小产权房究竟是否能够进行买卖。但由于这样的房产是不具有国-家颁发的房产证的,因此要是购买的话,那此时购房者势必就要承担更多的风险。那究竟购买小产权房有什么

关于小产权房如何买卖的问题,我国法律中没有做出明确的规定,同时也没有很肯定的说小产权房究竟是否能够进行买卖。但由于这样的房产是不具有国-家颁发的房产证的,因此要是购买的话,那此时购房者势必就要承担更多的风险。那究竟购买小产权房有什么风险呢?小编马上为你做详细解答。

一、小产权房如何买卖,有什么风险

1、法律风险。

小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政-府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

2、政策风险。

购买在建小产权房的情况下,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国-家征地-拆迁,由于小产权房没有国-家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、房屋质量风险。

小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政-府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

4、所有权风险。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国-家房地产主管部门的批准,无法办-理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,购房者也就无法取得房屋所有权。

二、小产权房能不能转让

依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办-理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

一般情况下小产权房可以在同一集体经济组织的成员之间进行转让。但不管是谁购买小产权房,此时都是有一定风险的,此时的风险主要包括四种,即所有权风险、政策风险、房屋质量风险、以及法律风险。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。

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在购买房屋的时候,若是发现房屋质量不合格的话,此时建议购房者zui 好小心处理,再有其他选择的情况下可以不购买该房屋,以免日后给自己的利益造成损失。那实践中应该如何认定房屋的质量不合格呢?可能很多人不是很清楚,下面就让小编来为你做详细解

在购买房屋的时候,若是发现房屋质量不合格的话,此时建议购房者zui 好小心处理,再有其他选择的情况下可以不购买该房屋,以免日后给自己的利益造成损失。那实践中应该如何认定房屋的质量不合格呢?可能很多人不是很清楚,下面就让小编来为你做详细解答吧。

一、如何认定房屋的质量不合格

从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。

“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。

二、哪些情形购房者可以提出退房?

依据相关法律、法规规定,除合同本身的约定外,大约有以下几种情况,购房者可提出退房:

1、套型误差过大。

按套(单元)计价的预售商品房,套型与设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款,购房者退房的,由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大。

合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝 对值超出3%时,购房者有权退房。

3、擅自变更规划设计。

已预售的商品房,开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更。开发商未在规定时限内通知购房者的,购房者有权退房;购房者退房的,由开发商承担违约责任。

4、商品房质量有问题。

开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准,购房人有权单方面解除合同。

5、延期交房。

购房者可以在预售合同中约定交房时间,若开发商未能在约定期限内交出房子,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限(超过一年),购房者可通过法律手段起诉开发商违约,并要求法院强制开发商退房。

6、在建工程转让情形。

商品房预售后,开发商意欲转让在建的商品房建设工程,开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由商品房建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。

7、法定不得转让的商品房。

如果商品房存在下列情形之一的,购房者也可以要求退房:未依法登记取得房屋产权证书的;共有项目,未经其他共有人书面同意的;权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;司法机-关或者行政机-关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的,则商品房买卖合同无效。

经过专业的认定房屋的质量如果确实是不合格,严重影响到了正常居住使用的话,在这种情况下购房者是可以要求开发商退房,并承担由此给自己造成的损失。当然,现实中,可以要求退房的情形不止这点,还包括了上述几种,各位有需要的话也是可以参考了解一下的。

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