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发布时间: 2019-03-21 10:30

山东房产纠纷律师,山东宸合宸事务所律师资深级房产诉讼代理律师。

购房者在实际看房的时候,其实是不能对房屋的实际面积进行测量,此时仅仅只能靠开发商提供的数据来了解房屋的面积情况。而之后实际对房屋面积进行了测量之后,可能会发现房屋面积缩水,也就是实际面积要小于开发商所说的面积,那遇到这样的情况该如

购房者在实际看房的时候,其实是不能对房屋的实际面积进行测量,此时仅仅只能靠开发商提供的数据来了解房屋的面积情况。而之后实际对房屋面积进行了测量之后,可能会发现房屋面积缩水,也就是实际面积要小于开发商所说的面积,那遇到这样的情况该如何维权呢?以下是具体介绍。

一、发现房屋面积缩水该如何维权

(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。shou先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精-确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。

(二)查看合同相关条款,按该条款处理。

(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《zui高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:

1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;

2、如果差值在3%以外,shou先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。

其次,有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

二、房子的公摊面积由谁决定?

开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。zui后,报房管部门审核后用于办-理产权证。这是通常的做法。

注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。

下列空间不得计入公用建筑面积:

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

实践中,要是发现房屋面积缩水的话,此时可以找开发商进行维权。而在维权的时候,就需要测量清楚究竟房屋面积缩水到了一个怎样的程度,若缩水太多此时可以依法要求开发商退房,并赔偿由此给购房者造成的损失。必要时,你可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。

山东房产辩护律师,山东宸合宸事务所律师房产法律咨询、法律服务。

社会经济在不断发展,人们的经济收入也越来越多,随着经济条件的改善,加上原有住房本身面积较小等原因,很多家庭都想再购置一套房屋,但是如果是第二套房,政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房,而现实中又该如何认定第二套房呢?小编

社会经济在不断发展,人们的经济收入也越来越多,随着经济条件的改善,加上原有住房本身面积较小等原因,很多家庭都想再购置一套房屋,但是如果是第二套房,政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房,而现实中又该如何认定第二套房呢?小编马上为你做详细解答。

一、什么是第二套房

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房主要有以下几个特点:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、第二套房的认定标准都有哪些

二套房认定的标准,在各个地区,根据相关法律法规的规定,认定的标准是不一样的,但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面:

1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第 一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个 人 贷 款品种,申请贷款购买住房的将按照第 一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

新出台的第二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。我们在购买二套房时,一定要注意二套房认定的问题,否则需要支付更多的费用,必要的时候,可以找专业的律师。

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在出售房产之前,肯定需要先对房产定一个价格,然而这个房产的价格是根据什么确定的呢?此时就需要综合所有的情况,对房产进行一个全面的评估。那大家知道房产评估的作用都有哪些吗?小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、房产评估的

在出售房产之前,肯定需要先对房产定一个价格,然而这个房产的价格是根据什么确定的呢?此时就需要综合所有的情况,对房产进行一个全面的评估。那大家知道房产评估的作用都有哪些吗?小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

一、房产评估的作用都有哪些

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

1、对购房者的作用。

对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;

2、对二手房业 主的作用。

对于二手房业 主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;

4、对评估事务所的作用。

评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二、打房产官司应注意以下事项:

shou先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第 一百八十七条的规定,提请检察机-关依法提起抗诉。

其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机-关处理外,对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷,还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定,提交给仲裁机构裁决。但是,根据《仲裁法》的规定,下列纠纷不能仲裁:

1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;

2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;

3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;

4、依法应当由行政机-关处理的房地产行政争议;

5、经过公证机-关公证后发生争议的房地产纠纷;

6、机-关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;

7、驻军内部的房屋纠纷。

房产评估是出售房产之前必须要进行的一步,否则的话就会导致房产价格不确定,损害到自身合法利益。而至于房产评估的作用,小编也一起在上文中作出了介绍,各位可以适当参考了解一下。而要是在房产方面产生了纠纷的话,此时可以委托我们网站的专业律师来帮助进行处理。

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