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太原市小店区专业执行律师律师费 执行案律师-先办案后付费

发布时间: 2019-08-19 15:34

太原风险代理案件律师,员恒亮律师为您的合法权益保驾护航。

5.1律师应提示:二手房买卖应当订立书面形式的房地产买卖合同。当事人既可使用示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。

自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容。

5.2自拟合同应具备以下主要内容:

(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;

(2)二手房的坐落地点、面积、四至范围;

(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;

(4)二手房的规划使用性质;

(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;

(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;

(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;

(8)出卖人户口的迁移;

(9)维修基金的处理;

(10)物业管理费的结清责任;

(11)违约责任;

(12)争议的解决方式;

(13)当事人约定的其他事项。

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买房赠送面积是陷阱吗

针对“买房送面积”的“大实惠”,那只是开发商吸引消费者的一种营销手段,真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化,如一套房子产权证上是140平方米,开发商只收120平方米的钱,那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现,而且房源价格相对会贵一些,“羊毛出在羊身上,开发商是不会白白将面积送给购房者的。”

提醒消费者,“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,不能写入房屋产权证,这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。另外,赠送面积如果属于公共面积,开发商的赠送行为本身就不合法,可能会影响到业 主今后的使用,极易引发纠纷。因此,消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的,谨防上当。

面对“买房送面积”,如何保护买房人的利益?

首先要清楚赠送部分的真实情况,无论是面积还是精装修,抑或是物业费,购房人都要先了解清楚,如果赠送的附加值是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。但z重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前,尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中,形成文字性的合同,这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,但要做好只有合同才是正规可靠的。

对买房送面积还存在相应的法律疑问,自己无法解决的时候别担心可以找本法律网站律师。

太原风险代理案办理律师,员恒亮律师致力于风险代理案件纠纷的解决,是专业的风险代理案律师。

近几年来,关于房屋购买一直成为民众之分关心的问题。对于房屋购买,有居住房和商业营业用房。那么关于商业营业用房国家做了相关的宏观调控。以下就是本法律网站小编为您编写的有关于“关于加强商业营业用房宏观调控的通知”的相关知识,欢迎您阅读。

加强商业营业用房宏观调控通知如下:

一、统筹规划

各地要在充分分析市场需求基础上,科学确定商业营业用房供应量,调整房地产开发结构,实现房地产市场总供给与总需求的平衡。商业营业用房建设应当与当地经济发展水平想适应,与当地产业结构特点相结合,与当地所处的区域位置相协调。各地要综合 运用计划立项、城市规划、土地供应、金融信贷等手段,统筹规划商业营业用房建设。

二、加强宏观调控

各地要区别不同情况,因地制宜,适时、适度加强对商业营业用房的宏观调控。对商业营业用房占商品房比重过大或空置面积上升过快的城市,要采取切实可行的措施,停止商业营业用房的招商引资,暂停该类项目的立项审批、土地供应、规划报建和新开工建设。对小城市、县城,不宜建设大型的商业步行街、商贸城、美食街、建材家具市场、汽车城等项目,防止贪大求洋、盲目开发。对大、中城市,要重点控制功能相同的市场建设,防止重复建设、恶性竞争。当前,市州房地产、建设、规划、发改、国土资源、统计、人民银行、银监等部门要开展商业营业用房空置情况调查,摸清空置数量,查清空置原因,研究制定消化空置面积的措施。

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