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北京市东城区商品房合同纠纷专业|房产继承诉讼

发布时间:2019年12月16日

北京京师房产律师团队,15年房产诉讼纠纷经验,专业代理商品房买卖、商品房预售纠纷、房产限购纠纷、农村宅基地买卖纠纷、二手房买卖、经济适用房买卖纠纷、借名买房纠纷、房产继承纠纷、房产赠与、房屋确权、腾退房屋、公房、房改房纠纷、央产房买卖、军产房买卖等房产纠纷案件,欢迎来电垂询!

宅基地房买卖合同,是否合法有效?

随着农村经济的发展,农民出外务工经商的越来越多,一些农民在城里买了房,还有一些农民因各种原因农转非。这些已在城中安家落户的人中,部分人将在农村宅基地上盖的房子,以较低价格卖给了他人。近年来,随着城市规模的不断扩大,前述部分已卖宅基地房及其下的宅基地被政 府征收,征收补偿款也节节高攀。丰厚的征收补偿款,与原先较低的售房款之间,存在巨大的利益落差,有些宅基地房的卖方,禁不住利益的诱惑,于是提起诉讼,请求法院确认当初签订的宅基地房买卖合同无效,由此拉开了与买方之间的权益争夺战。

从法律角度来看,宅基地房买卖合同是否有效,受下列因素影响:

1.合同卖方是否适格。有些案例中,卖家另有宅基地或已成为城市居民,其所出售的宅基地是父母家的宅基地,在诉讼中,如果卖家父母要求收回宅基地,那么,宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。

2.合同买方是否为宅基地归属的集体经济组织成员。如果不是该组织成员,那么,宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。

3.合同标的是否合法。在有些案例中,合同当事人不仅约定买卖宅基地上的房屋,而且约定买卖宅基地。如果买方又是其他农村集体经济组织成员或城市居民的话,那么,该合同很可能被确认为无效。

从北京法院审理的此类宅基房买卖合同纠纷看,如果买方是同一农村集体经济组织成员,那么,合同多被确认为有效,但在少数个案中也存在被认定为无效合同的例外。如果买方是其他农村集体经济组织成员或城市居民,那么,合同被确认为无效居多,但在部分个案中,也存在被认定为有效合同的例外。

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男方出资购房、女方出资装修的房屋,如何分割?

男方出资购房、女方出资装修的房屋,在现实中时有所见。此类房屋在离婚时该如何分割,往往会给当事人造成困扰。可分为几种情况,具体情况具体分析:

1.男方用个人财产出资购房并登记在自己名下的房屋,通常认定为男方个人财产,对于女方个人出资装修的费用,男方可予以合理补偿。

2.男方用个人财产出资购房并登记在配偶名下的房屋,多认为其属于夫妻共同财产,不过也有人认为其属于配偶的个人财产。如果该房被确定为夫妻共同财产并判归男方所有的话,通常应对女方个人出资的装修费用予以适当补偿。

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放弃房产继承应遵守的法律规定

放弃房产继承,应遵守下列法律规定:

1.法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权,不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权;

2.继承人因放弃继承权,致其不能履行法定义务的,放弃继承权的行为无效。

3.继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承,本人承认,或有其它充分证据证明的,也应当认定其有效。

4.在诉讼中,继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的,要制作笔录,由放弃继承的人签名。

5.继承人放弃继承的意思表示,应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权,而是所有权。

6.遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承翻悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承翻悔的,不予承认。

7.放弃继承的效力,追溯到继承开始的时间。

8.继承开始后,继承人没有表示放弃继承,并于遗产分割前死亡的,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。

9.继承诉讼开始后,如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼,又不表示放弃实体权利的,应追加为共同原告;已明确表示放弃继承的,不再列为当事人。

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