分类信息  >  济南市历城区房屋产权律师推荐 房产律师-济南律师网

济南市历城区房屋产权律师推荐 房产律师-济南律师网

发布时间:2019-12-23 09:23:40


山东房产案律师事务所,找房产案件辩护律师,山东宸合宸事务所,来电或微信免费咨询。

1、比较价格:二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房:通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:z好提前一天预约看房;业 主一般不可能24小时在家等候,z好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。

3、签订合同:您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身 份 证和购房定金。在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题:房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排,物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意:检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》,非法中介不受国家保护;在二手房交易中,中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的,您必须与卖房者本人签署协议,方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议,您也有权知道售房者的具体情况,特别是成交价格是否经过售房者认可等,以免被中介公司赚取了差价。




山东房产官司代理律师,山东宸合宸事务所,多年案件办理经验,电话微信咨询。

商品房预售纠纷要怎么解决

合同签订后固镇县房价飞涨,该套房屋价值远远超过10万元。被告则以种种理由拒绝交付房屋,原告经多次催促,被告总是推诿或避而不见,原告被逼无奈诉至法院,要求被告交付房屋并承担违约责任。

承办法官接案后,认真审查了原被告之间签订的商品房预售合同。在确认合同有效后,承办法官多次找到被告做调解工作,由于利益驱使,被告要求原告再多付几万元才同意交房;原告则认为合同有效,被告理应履行合同,并表示不愿再多付房款。

由于双方分歧较大,调解工作陷入僵局。承办法官并未气馁,而是及时调整调解思路,认真做被告的法律释明,指出被告违反合同约定,理应承担相应的违约责任;并做好原告的思想工作,放弃追究被告的违约责任。几经努力,终使原被告达成调解协议。

以上知识就是小编对“因房价上涨开发商不想交房如何处理”问题进行的解答,因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题,欢迎到本法律网站进行法律咨询。




山东房产纠纷律师,山东宸合宸事务所,专业级房产诉讼代理律师。

房屋租赁是需要每个月或每年定期缴纳租金,房东也会催促租客按时缴纳避免影响到自己的生活,但一些房东却遇到了在租赁到期的时候租客不愿意缴纳租金的情况,那么,房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办?跟着本法律网站小编一起来议论下。

遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。

在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。

租房逾期不交房租多久算违约

超过约定交纳房租金的时间就算违约。

1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

2、《中华人民共和国合同法》第2百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;

租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

3、第2百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

4、第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

房屋租赁到期拒不交租金退房时房东可以怎么做,本法律网站上有许多专业人才帮助你。


联系我们

  • 联 系 人:山东宸合宸律师事务所
  • 公司名称:山东宸合宸律师事务所
  • 电  话:053188976429
  • 邮箱地址:chenshiwenw@163.com
  • 传  真:
  • 手  机:15662752957
  • 网  址:进入网站
  • 地  址:济南市天桥区小清河北路胶州大厦二楼

鐡烽兘缃?/a>鐡烽兘鍙栧悕鍏嶈垂绠楀懡