分类信息  >  行业信息北京市怀柔区专业房产官司请律师|房产买卖咨询

北京市怀柔区专业房产官司请律师|房产买卖咨询

发布时间:2020年04月03日

北京京师专业房产律师团队,15年诉讼经验,专业代理房产纠纷、二手房买卖纠纷、商品房买卖合同纠纷、宅基地买卖纠纷、公房买卖纠纷、借名买房纠纷等房产交易诉讼案件!京师专业律师为您提供专业的房产纠纷法律咨询及代理服务,大所专业律师,可风险代理!

受让人明知不动产由他人占有使用而故意不查明,且支付的价款又系明显低价,具有恶意,不能善意取得——曾小兵、杨洋与唐丕中房屋买卖合同纠纷案

案例要旨:

受让人从无权处分人处购买车库,按照正常交易惯例应当对购买的不动产进行实地查看,并对其租赁情况、使用情况、租金等进行充分了解,而受让人未进行实地查看,存在重大过失。故受让人取得该不动产时不具备《物权法》第 一百零六条规定的“善意”,其不能善意取得车库的所有权。

无权处分人明知案涉不动产非其本人购买,仅仅因物业登记在其名下就擅自以所有人的名义对外出售,受让人从无权处分人处购买案涉车库,明知该不动产由他人占有使用而故意不查明,且支付的房屋价款又系明显低价,均具有恶意,故无权处分人与受让人签订的《商品房买卖合同》系恶意串通且损害了实际权利人的利益,故该《商品房买卖合同》无效。

北京京师专业房产律师团队,15年法律诉讼经验,专业代理房产纠纷、二手房买卖纠纷、商品房买卖合同纠纷、宅基地买卖纠纷、公房买卖纠纷、借名买房纠纷等房产交易诉讼案件!京师专业律师为您提供专业的房产纠纷法律咨询及代理服务,大所专业律师,可风险代理!

在合同字面含义清楚无歧义的情况下,人民法院应当根据合同量字面表达出的含义认定当事人的真实意思表示。

——李春玲与陈昌金纠纷案【案号:(2013)民申字第1474号;审判人员:杨国香、李振华、张娜;裁判日期:二O三年十一月二十九日】

最 高法院认为:《借条》和《借款合同》意思表示清楚,内容为陈昌金出借给李春玲共计人民币1270万元,在《借款合同》中还约定了借款期限和借款利率。根据文义解释原则,在合同字面含义清楚无歧义的情况下,人民法院应当根据合同字面表达出的含义认定当事人的真实意思表示。李春玲主张《借条》和《借款合同》中约定的款项性质为购房定金和购房款,但并未向法庭提交足以证明其主张的证据材料,李春玲也始终无法解释清楚为何要对其所谓的陈昌金支付的“购房定金”出具《借条》。李春玲主张的事实和提交的证据材料不足以证实《借条》、《借款合同》中约定的款项性质为购房定金和购房款。

北京京师专业房产律师团队,15年诉讼经验,专业代理房产纠纷、二手房买卖纠纷、商品房买卖合同纠纷、宅基地买卖纠纷、公房买卖纠纷、借名买房纠纷等房产交易诉讼案件!京师专业律师为您提供专业的房产纠纷法律咨询及代理服务,大所专业律师,可风险代理!

职业中介未实地看房而买争议房,不构成善意取得

职业中介人在未了解房屋现状及人员居住情况下,即与卖房人签购房合同,未尽谨慎审查义务,不构成善意取得。

标签:房屋买卖|善意取得|职业中介|连环买卖|谨慎审查

案情简介:2006年,黄某与顾某串通,签订买卖合同并办理按揭,所得贷款由黄某使用。2010年,顾某将名下该房再次抵押贷款22万元并挥霍。2011年,顾某借钱还清贷款后,又借刘某按揭购房名义办理30万元贷款,该房过户至刘某名下。2012年,顾某无力还款,指使刘某将该房售予职业中介人钱某,钱某支付32万元后将房屋过户至母亲梁某名下。2013年,一直居住该屋的黄某报案。2014年,顾某被法院以合同诈 骗罪判处有期徒刑5年半,追缴赃款32万元发还钱某。2015年,黄某诉请确认案涉房屋归其所有。

法院认为:①产权登记是行政机 关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,并不创设具体权利义务关系,当事人是否享有对不动产的权利,仍取决于当事人之间民事实体法律关系。②案涉房屋现虽登记在梁某名下,但实际购房人为钱某。钱某能否取得案涉房屋所有权,需确定其是否属于善意取得。按正常房屋买卖交易习惯,受让人出于交易安全通常会到实地查看房屋,了解房屋位置、结构、现状。钱某作为房屋买卖职业中介人,熟知交易风险,更应尽到谨慎审查义务。钱某称其知道房屋被出租并到现场看过两次但未碰到人,在此情况下未要求刘某出示租赁合同,亦未询问承租人信息。钱某轻信刘某说辞,在未了解房屋现实状态及人员居住情况下,就与刘某签订房屋买卖合同,未能尽到谨慎注意义务,其受让案涉房屋,不构成法律意义上善意取得。判决案涉房屋归黄某所有。③④

实务要点:职业中介人在未能了解房屋现状及人员居住情况下,就与卖房人签订房屋买卖合同,未尽谨慎审查义务,其受让案涉房屋,不构成法律意义上善意取得。

瓷都网瓷都取名免费算命